"二胎房貸申請全攻略：銀行額度、利率分析與成功申辦流程"

在現代社會中，二胎房貸申請成為許多家庭的需求。然而，要成功獲得銀行的貸款額度與優惠利率並非易事。想要順利申辦二胎房貸，就必須了解不同銀行的貸款利率分析，並且具備相應的申請條件。無論您是想透過信用增貸來籌集資金，還是考慮民間融資的方式，都需要清楚掌握二胎房貸的申請流程與管道。只有透過適當的設定，您才能順利獲得希望的金額和順位。

1. 引言：探索二胎房貸的需求與趨勢2. 了解二胎房貸：定義與基本概念 - 2.1 什麼是二胎房貸？ - 2.2 二胎房貸與一胎房貸的差異3. 二胎房貸的適用條件與必要條件 - 3.1 信用評分的影響 - 3.2 房產順位的重要性4. 銀行與民間二胎房貸的比較 - 4.1 銀行二胎房貸的優勢與限制 - 4.2 民間融資二胎房貸的特點5. 二胎房貸的申請流程 - 5.1 準備申請所需文件 - 5.2 瞭解並選擇最適合的銀行或融資公司6. 二胎房貸金額與利率分析 - 6.1 如何確定可貸款的金額 - 6.2 利率影響因素分析7. 提高二胎房貸申請成功率的策略 - 7.1 改善個人信用評分的方法 - 7.2 與銀行或融資公司談判技巧8. 二胎房貸額度增貸的途徑與注意事項 - 8.1 增貸的申請條件與流程 - 8.2 提防增貸過程中的常見陷阱9. 結語：精明選擇，謹慎申請二胎房貸。

在現代社會中，隨著人口結構的變化以及經濟發展的需求，二胎房貸的需求逐漸增加。

二胎房貸是指在已經有一套房屋的情況下，再次申請貸款購買第二套房屋的貸款方式。

一般來說，想要申請二胎房貸的借款人可以選擇向銀行或是其他金融機構申請。

借款人首先要符合該金融機構所設定的條件，包括信用狀況、收入情況等等。

銀行通常會以評估借款人的信用狀況為主要依據，來判斷是否予以批准貸款申請。

此外，銀行也會根據借款人的收入情況以及現有房屋價值等因素來評估能夠借款的額度，在此過程中也會設定房貸的利率。

對於二胎房貸，銀行通常會將其列為第二順位，這意味著在出現債務危機時，優先還清的會是第一順位債權，而二胎房貸的還款則會在其之後。

除了銀行外，借款人還可以選擇向民間融資公司申辦二胎房貸。

這些民間融資公司通常會比銀行更有彈性，但同時也會相對收費較高。

申辦二胎房貸的金額一般會受到房屋的價值、借款人的信用狀況以及金融機構的政策限制等多重因素的影響。

整個申辦流程通常需填寫申請表格，並提供相關文件如收入證明、房屋證明等。

總之，申請二胎房貸的需求逐漸增加，而透過銀行或是民間融資公司都可以為借款人提供相應的資金支援。

借款人在申辦過程中應該仔細了解貸款條件、利率以及整個申請流程，以便做出最適合自己情況的選擇。

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在談論二胎房貸之前，我們需要先了解一些基本概念和定义。

二胎房貸是指已經有一筆房貸的借款人再次向銀行或其他金融機構貸款以抵押房屋。

與一般貸款相比，申請二胎房貸的借款人必須符合特定的條件，且有一定的信用记录。

利率是貸款中一個非常重要的因素，它是借款人向貸款機構支付的利息金額。

利率的高低對借款人的負擔和還款金額會有直接影響。

額度則是指借款人能夠獲得的最大貸款金額。

根據借款人的房屋價值和信用狀況，銀行或金融機構會為借款人設定一個合適的貸款額度。

在申辦二胎房貸時，借款人需要注意貸款的順位問題。

順位指的是不同貸款之間的優先次序，這在房屋被強制拍賣時尤為重要。

一般來說，二胎房貸的順位較低，所以在還款遇到問題的情況下，優先還貸款的是首貸房貸。

除了順位外，還有一些其他條件要求需要留意。

銀行或金融機構會根據借款人的收入、信用紀錄、房屋狀況等條件來審核申請。

借款人需要向銀行提供相關的文件並填寫申請表格來進行審核。

二胎房貸並不僅限於銀行，也有一些民間公司提供融資服務。

這些民間公司通常利率較高，因此借款人在選擇時要謹慎考慮利率和風險。

整個申辦流程需要一些時間和程序，借款人需要耐心等待並配合相關步驟。

申辦管道可以透過直接在銀行辦理或者透過中介公司來進行。

總而言之，了解了二胎房貸的定義和基本概念後，借款人可以更清楚地知道想要申請二胎房貸時需要考慮的各種因素和權益。

お金实际えがわからないから援助しろるとい比べえこと木么形通。

木有一笔房贷银行。

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全國33.8萬雙貸族創新高！平均每人揹債592萬[轉貼]

根據聯徵中心最新統計，今年1月份同時身揹信貸與房貸的雙貸族，總人數高達33.8萬人，平均貸款金額多達592萬元，創下歷史新高。隨著近日央行宣布升息一碼，預料雙貸族很快就會感受到還款負擔增加。 資料顯示，2014~2019年間全國的雙貸族人數，一直維持在28~29萬人之間，平均貸款金額維持在500萬元以下。然而自2020年起，持續兩年的低利率環境，不僅帶動房市熱潮，融資成本大減也掀起借貸潮，信貸與房貸的申請人數、以及同時身揹信貸與房貸的雙貸族人數皆大幅成長。 2022年1月份飆升至337,539人，平均房貸金額為504.4萬元、平均信貸金額為88.2萬元，無論是人數或貸款金額，皆創下10年來新高，等於每人需背負592萬元的負債。

時間	雙貸族總人數	平均房貸金額（萬元）	平均信貸金額（萬元）
2012/01	318,803	308.9	48.2
2013/01	305,230	317.9	51.1
2014/01	290,609	333.9	53.9
2015/01	285,134	352.8	56.4
2016/01	286,811	368.8	59.7
2017/01	281,489	387	62.7
2018/01	286,415	408.3	65.8
2019/01	294,311	425.8	68.7
2020/01	304,362	444.1	74.9
2021/01	316,082	468.8	80.9
2022/01	337,539	504.4	88.2

打從去年底，英國央行開升息第一槍，市場就開始討論何時會升息，以及利率上升可能會帶來的影響。今年3月16號，美國聯準會（fed）宣布升息1碼（0.25個百分點），我國央行也跟進宣布升息1碼，跌破市場眼鏡。 睽違10年的升息來得快又急，首當其衝的就是貸款族，尤其同時背負信貸與房貸的雙貸族。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是相對資金比較吃緊的族群，才需要使用到信貸。因此這次央行升息1碼後，很快就會感受到每月支出增加。試算：「升息1碼，平均1年利息會增加約1.48萬元。」 曾敬德提到， 在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額。不過，在央行緊盯房市後，現在這類型的方案相當敏感，有些銀行已經暫停推出。 最後，曾敬德補充，雖然升息1碼對雙貸族的負擔增加有限，但若是連續性升息，利率出現「升升不息」的狀況，恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。

延伸閱讀央行宣布利率調升一碼，會影響我的各種貸款嗎？

新聞來源：ETtoday

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股票上市公司二胎房貸，輕鬆解決財務問題

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貸款負債比怎麼算？負債比率公式大公開，負債比過高還能辦房貸或車貸嗎？[轉貼]

不管想申請任何貸款例如房貸、車貸、信貸、增貸，銀行都會先檢視客戶的收入及負債狀況，並參考信用報告，才決定是否核發貸款，如果銀行認為客戶每個月的貸款月付金已經太高，負債比例已超過60%，通常不會再核發新貸款，負債比例是怎麼算出來的？如果負債比太高還可以貸款嗎？5分鐘搞懂負債比怎麼算，二胎貸款一次過件。

一、負債比率是什麼意思？要怎麼計算？

一般所說的負債比率，指的是「每個月支出的金額，佔收入淨額的比率」，白話一點的說法，就是每個月一定要花的錢，佔收入的比例，假設每個月房貸、信貸、信用卡的月付金是3萬元，固定月收入是5萬元，負債比率就是60%。 除了支出金額佔收入的比率外，還有三種計算方式也會列入參考： 1.總資產負債比>1.5倍，如2000/500=4，4>1.5 2.資產流動比>600%，如100/3=33，3300%>600% 3.DRB22，如5X22=110

1.總資產負債比率需大於1.5倍

計算方式是資產總額除負債總額，假如名下總資產是2000萬，總負債是500萬，總資產負債比就是4倍，算是非常安全的範圍，如果總負債來到1500萬，總資產負債比下降到1.33倍，就是危險範圍了。

2.資產流動比率需大於600%

計算方式是總存款除月負債再乘100%，假如名下總存款是100萬，月負債是3萬元，等於可以有33個月不需工作也能正常生活，但如果存款只有10萬，等於只能有3個月不工作，流動比率低於600%，負債比率過高無法貸款。

3.銀行的DBR 22倍限制

此一計算公式是針對沒有擔保品的負債，包含信用貸款、現金卡、預借現金、信用卡循環、信用卡分期付款、擔任保證人等等，這些負債加起來，不能超過月收入的22倍，如果固定月收入是5萬元，無擔保負債總計不能超過110萬，雖說上限是22倍，其實在16~18倍以上，申請新貸款就不易過件了。

二、銀行可接受的負債比例是多少？

銀行不但須遵守金融法規，也需維護放款品質，因此對於客戶條件的審核會相當嚴格，如你的負債比率在40%以下，就在銀行的安全範圍內，信用沒有太大問題的話，申請新的貸款過件率非常高。 如果負債比來到60%左右，這表示每個月光繳交貸款月付金都已感到吃力，還有生活費需負擔，銀行需慎重評估你的還款能力，如有增加擔保品(如房子)，才有機會通過審核。 如果負債比率已經超過70%，非常有可能每個月都入不敷出，銀行是絕對不會再核發新的貸款，需自行設法償還部分債務，使負債比率降到安全的範圍內。

三、負債比過高對申請貸款有什麼影響？

負債比過高可能會產生三個嚴重的後果：

1.信用評分偏低

信用評分是出自於聯徵中心產製的信用報告，綜合個人過往的繳款行為、負債型態、負債程度多寡等，綜合評估後產生200-800分的分數，如果負債過多，信用分數就會慢慢扣分，分數過低銀行在第一關審核就會直接退件。

2.月付金負擔重

負債比率越高，表示名下負債越多，每個月的貸款月付金金額也越高，你能夠自由運用的錢較少，生活品質亦會大受影響。

3.想增加新的貸款很困難

銀行希望客戶積欠的本金慢慢減少，不希望客戶短時間內連續增加多筆貸款，更不希望因為月付金太多造成客戶遲繳或未繳，所以負債比例已經過高的人，幾乎不會再核發新的貸款。 簡而言之，只要有負債比過高的問題，都很難再向銀行申貸，經常需要透過民間貸款協助，花一段時間重新培養信用，才有辦法再跟銀行貸款。

四、負債比過高還能辦二胎貸款嗎？有什麼管道可以辦理？

二胎貸款是用房子作為擔保，不受銀行的DBR22倍限制，主要看房子的貸款空間是否足夠，如果申請二胎房貸的目的是為了整合名下負債，那就更沒問題了，二胎貸款最高可以貸到房價的9成，目前有三個主要管道可申辦：

1.銀行

由於辦理二胎房貸需承擔帳款無法全數回收的風險，目前國內僅有11家銀行承作，且多數是民營銀行，詳細列表可參考2022銀行二胎房貸，貸款成數最高是房價9成，額度則為300萬。

2.上市融資公司(融資子公司-股票上市公司股份有限公司)

國內大型的融資公司中，只有融資子公司-股票上市公司有辦理二胎房貸，根據法令規定須透過經銷商辦理，最高可貸到房價的110%，額度則為500萬。

3.民間貸款

只要不是銀行或股票上市公司，都被歸類為民間貸款，民間貸款較無一定規範，通常可貸到房價的100%，額度則無限制，但相關手續費用較高，如果不是非常急用，建議還是以銀行和股票上市公司為優先考量。

五、哪些支出會被計入負債比率？

只要是固定須償還的支出，都會被銀行計入負債比率，通常包含這些項目：

• 房屋貸款
• 汽車貸款
• 銀行信用貸款
• 就學貸款
• 信用卡分期
• 信用卡循環

個人生活費不會列入計算，但會參考各縣市的最低生活費，希望能夠讓客戶維持原本的生活品質，不會因貸款月付金造成生活困難。 各縣市110年度最低生活費

台北市	新北市	桃園市	台中市
17,668	15,600	15,281	14,596
台南市	高雄市	金門/連江	其餘縣市
13,304	13,341	12,102	13,288

六、哪些收入可被銀行直接認列，列入負債比的計算？

許多人之所以被銀行判定負債比率過高，是因為銀行對於收入的認定較為嚴格，必須是每個月的固定時間，戶頭有固定的薪資金額轉入，才會被認定是收入，另外這幾項也會被直接認列：

• 銀行定存
• 扣繳憑單
• 所得清單
• 勞保異動明細

七、哪些收入可作為輔助的財力證明？

以下這些財力文件可以做為輔助，不一定會被認列，但可作為參考：

• 股票獲利、存股、配息等
• 每月固定存款，金額不定
• 不定期獎金
• 境外收入

由於這些項目都屬於不固定的收入，對銀行來說保證效力較弱，如果可以多準備一些財力文件，將有助於提高收入，進而降低負債比率。

八、有什麼辦法可以降低負債比率？

想要降低負債比率，最大的目標就是要減少負債，或是提高收入，提高固定收入較難在短期內達成，因此會把主要目標放在減少負債，最主要減少負債的方式有兩種：

1.整合負債

所謂的整合負債，指的是申請一筆較大額度、較低利率的貸款，償還數筆低額度高利率的負債，將這些高利率的債務還掉後，月付金即可減少，負債比例也會隨之下降，等負債比率降到60%以內，想要再申貸才會比較有機會通過，二胎貸款因為有房子作擔保，貸款額度較高，是有房的族群可選擇整合負債的方式之一。

2.債務協商

債務協商指的是你已無力負擔月付金，希望和銀行討論出一個新的方案，主要可以降低利率，並將所有債務統合成一筆，但債務協商屬於信用不良紀錄，未來想跟銀行貸款，必須等聯徵報告的揭露期過完才有機會。 負債比率會直接關係到銀行貸款是否通過，大部分的民眾都是因為負債比算不過，遭銀行婉拒增貸，相較之下，民間融資公司對於負債比的認定較為寬鬆，即使是自由工作者、股票投資族，甚至家庭主婦，只要能提出收入來源，辦理二胎貸款都能順利申貸成功。

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台灣時事|勞保明細|女確診完狂咳2周！醫一照：像被「散彈槍」打到　4異狀小心了 | ETtoday健康雲 | ETtoday新聞雲

▲有兩名肺腺癌女性患者的症狀都是咳嗽一段時間。（示意圖／ETtoday資料照）記者張乃文／綜合報導總統府資政辜寬敏日前因肺腺癌病逝，享耆壽97歲。而肺腺癌佔目前肺癌中人數大宗，約超過六、七成。肺腺癌初期症狀不明顯，常被誤認為是感冒。有醫師分享，有兩名女性患者都是不停咳嗽，最後檢查發現是肺腺癌，而台灣有這麼多女性罹患肺腺癌的原因，目前主要歸納為家族遺傳及基因等影響。家醫科醫師王健宇在《健康2.0》提到，疫情嚴峻期間，診所來了一名50多歲的初診病患，咳嗽已近2個多月，後面甚至出現血絲。患者也感覺不對勁就趕緊前往診所檢查，而醫師一替她照X光，就發覺病人右邊肺部有一個6至7公分的腫塊。

出處:https://health.ettoday.net/news/2453318

勞保明細pixnet

，美國聯準會考慮更多政策性工具，以支持經濟繁榮。特別是，聯準會採取更多的低利率政策，使貸款更容易取得，以及鼓勵投資行為。除此之外，聯準會還可能考慮采取其他措施，如購買政府債券，以便提高資金流動性，以及提高貨幣供應，以減少對於資產市場的影響。此外，聯準會還會考慮更多的貨幣政策措施，以支持美國經濟的穩定性。

文青文化的影響力對社會的啟示與作用是非常重要的，它可以提供一種新的視角，讓人們去思考和重新审視一些僵化的思想，提供更多的可能性和可能性，以及更多的多樣性和創新性。

文青文化可以推動社會的變革，挑戰傳統僵化的思想，喚起人們對社會、文化、宗教等重大問題的關注，更加深入地思考和反思，從而促進社會的進步和發展。

此外，文青文化還可以為社會提供藝術的啓示，通過創作、發表、推廣等方式，把一些重要的思想傳播給更多的人，從而激發人們的精神，促進社會的進步和發展。

我有四年的房貸經驗主要負責為潛在房貸客戶評估及處理申請案件。

我從客戶蒐集所需資料開始例如財力證明文件、職業資格證明文件、收入證明文件、屋主身份證明文件等等。

然後我會核對客戶資料並對其提供貸款建議並與客戶討論面談以及最終提供客戶有效的貸款方案。

我還負責處理與房貸申請相關的文件包括簽約文件、信託合約、抵押權變更等等。

我有四年的房貸經驗，主要負責為潛在房貸客戶評估及處理申請案件我從客戶蒐集所需資料開始，例如財力證明文件、職業資格證明文件、收入證明文件、屋主身份證明文件等等然後，我會核對客戶資料並對其提供貸款建議，並與客戶討論面談以及最終提供客戶有效的貸款方案我還負責處理與房貸申請相關的文件，包括簽約文件、信託合約、抵押權變更等等債務協商費用可能會因為不同的情況而有所不同通常會因為你的個人情況而有所不同。

但大多數的債務協商公司會收取一筆費用作為服務費這可能會是一次性的費用或者是每月定期收取的費用。

一般而言服務費用會介於500-1500元之間也可能會比這個數字還要高一些。

不過服務費用有時候可以根據你的個人情況進行調整所以最好請你詳細查詢一下債務協商公司的服務費用。

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因此在決定是否申請機車貸款之前讀者可以先向各大金融機構比較不同的貸款條件以便找到最適合自己的貸款方案。

另外在申請貸款時讀者也需要檢查自己的信用狀況以確保能申請到合適的貸款方案。

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彰化時事|二胎房貸|桃園龍德宮南巡祈福遶境　抵達鹿港天后宮 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／綜合報導桃園龍德宮四媽祖八天七夜徒步遶境齊步走，於3月8日(三)上午10時抵達鹿港，鹿港天后宮盛大歡迎，沿途的鄉親擺設香案迎接媽祖聖駕蒞臨鹿港天后宮刈火進香，預計翌日上午6時起馬離開鹿港。

宗教一盛事！桃園龍德宮四媽祖遶境活動連年吸引上千信眾前來共襄盛舉，途經7座宮廟駐駕，參覲禮拜，刈火進香，普濟慈航，護持眾生。

本次參與遶境活動信眾上千人，帶著歡喜心、快樂走的理念，跟隨四媽祖來到鹿港天后宮刈火進香，現場鑼鼓喧天、人聲鼎沸，充分展現著媽祖信眾十足的活力及神采。

鹿港小鎮熱情的歡迎桃園龍宮蒞臨刈火進香，隊伍遶行鹿港中山路街道，所經之處，受到民眾熱烈歡迎。

龍德宮四媽祖聖駕與隨香信徒，一步一願，經過4天長途跋涉的進香隊伍，終於在今天抵達鹿港天后宮，熱情接駕的信徒將鹿港小鎮擠得水洩不通，沿途陣頭的鑼鼓聲、鞭炮不斷響起，煙霧瀰漫，熱鬧非凡。

每一年這個時候，鹿港天后宮湄洲媽祖與龍德宮四媽祖，歡喜聚首，讓信徒格外高興。

天后宮主委張偉東表示，每一位媽祖信眾，虔誠、愉快地跟隨著四媽祖的腳步出發，雖然過程中消耗體力，甚至腳起水泡，但透過堅忍恭敬的願力克服考驗，以行腳貼近大地，延續與四媽祖的心香路，願將四媽祖之福澤遍布踏過的每一寸土地，以期災厄遠離、萬物復興。

徒步遶境不僅是宗教信仰的交流，期盼藉此散播更多善心、善願、善行和正能量，讓社會益加安定祥和。

國定古蹟鹿港天后宮為媽祖信仰中心，也是奉祀湄洲祖廟開基媽祖的廟宇，輩份極高，桃園龍德宮至鹿港天后宮刈火進香，透過媽祖信仰，凝聚著更多虔誠信眾心力，帶給每一位信眾平安祝福與安定感，踏出每一步向善堅持，也一步步傳遞著媽祖大愛，『消災解厄，福氣綿延』，祈願媽祖德澤庇佑眾子民閤境平安。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1262246

二胎房貸pixnet

新增貸房貸是指比傳統貸款更加方便、快速和穩定的貸款方式，它可以滿足借款人的更多貸款需求。新增貸房貸可以比傳統貸款更快的時間內提供更多的貸款金額，並且更為穩定，可以更有效地解決借款人的貸款需求。此外，新增貸房貸也比傳統貸款更加容易申請，可以更快的時間內完成申請，從而使借款人能夠更快的獲得貸款。

近日，屏東來義房屋邀請到慎三祖，一位熱心關懷社區的民間社工，舉行增貸活動。

活動當天，慎三祖與來自各地的家庭們相聚一堂，分享他在臺灣社會發展上的心得與經驗。

慎三祖表示，社區的發展與家庭的經濟狀況息息相關，增加家庭的財力對社區的發展相當重要。

活動中，慎三祖也特別提到，屏東來義房屋的服務對於家庭的發展非常重要，只要在屏東來義房屋登記，就有機會獲得安心增貸服務，讓家庭能夠輕鬆擁有自己的房子和更好的生活品質。

最後，慎三祖也表示，他會繼續協助屏東來義房屋，讓更多的家庭能夠享受到來義房屋的服務，共同達成公益的目標。

汽車貸款是一種投資可以把您的生活推向更高的層次。

它可以讓您在購買汽車後得到更多的空間、更多的舒適性和更多的方便性還可以讓您享受更多的安全和穩定性。

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活動當天慎三祖與來自各地的家庭們相聚一堂分享他在臺灣社會發展上的心得與經驗。

慎三祖表示社區的發展與家庭的經濟狀況息息相關增加家庭的財力對社區的發展相當重要。

活動中慎三祖也特別提到屏東來義房屋的服務對於家庭的發展非常重要只要在屏東來義房屋登記就有機會獲得安心增貸服務讓家庭能夠輕鬆擁有自己的房子和更好的生活品質。

最後慎三祖也表示他會繼續協助屏東來義房屋讓更多的家庭能夠享受到來義房屋的服務共同達成公益的目標。

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房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因[轉貼]

好不容易存夠一筆錢準備買房置產，但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低？房屋貸款額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？一篇搞懂8個影響房屋貸款成數的原因。

一、房屋貸款成數是怎麼計算的？

1. 房貸成數是什麼？

房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。舉例來說，如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成，那就代表你的可貸額度最高是700萬元。

2. 房屋貸款可以貸多少？

目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

貸款銀行	貸款額度
台灣銀行	鑑價8成
兆豐銀行	鑑價8成
中國信託	鑑價85成
彰化銀行	鑑價85成
合作金庫	鑑價8成
台新銀行	鑑價8成
華南銀行	鑑價8成
永豐銀行	鑑價85成
國泰世華	鑑價8成
元大銀行	鑑價8成
富邦銀行	鑑價8成
玉山銀行	鑑價8成

這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

房屋貸款額度試算假設你購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸額度就是720萬元。 900萬元（鑑估淨值） × 0.8（貸款成數）=　720萬元（可貸額度）

銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。

延伸閱讀首購族必看！新手買房、辦房貸一定要知道的4件事

二、房屋貸款成數不足的原因？

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件 和 貸款人的條件。

1. 銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

房屋貸款額度試算根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為7 ~ 7.5成， 我們就取7.5成來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢： 1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

2. 不同類型的房子會影響貸款成數嗎？

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。 依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

房屋類型	預售屋	新成屋	中古屋
貸款成數	8成	7~8成	5~7成

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。 依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

房屋類型	電梯大樓	公寓	透天厝	別墅	套房
貸款成數	7~8成	7~7成5	6~7成5	6~7成	5~7成

根據聯徵中心2020年的統計資料可以看出，別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型，相對的銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，想買套房，反而需要更多的自備款。

房型	樣本數	平均授信額（萬）	平均鑑估值（萬）
公寓	149,033	531.6	775.1
別墅	6,836	1,019.2	1,483.7
其他	98,098	765.1	1,084.2
套房	17,851	355.5	520.2
透天厝	260,577	614.5	895.9
電梯大樓	586,101	770.3	1,099.5
樓中樓	2,767	1,110.6	1,613.2

※樓中樓樣本數較少，僅做為參考

3. 屋齡會影響貸款成數嗎？

房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。 以下提供聯徵中心的統計數據供參考（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

屋齡	0~6年	6~12年	12~18年	18~24年	24~30年	30~36年	36年以上
平均貸款成數	7成5	7成1	6成9	7成	7成1	7成	7成1

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
0-3	14,482	877.9	1,171.9
3-6	3,887	1,101	1,489.2
6-9	3,123	1,121	1,555.1
9-12	1,759	1,254.8	1,751.4
12-15	2,210	1,026.1	1,433.1
15-18	2,153	855.6	1,206.6

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
21-24	1,829	735.6	1,023.7
24-27	3,603	560.4	777.9
27-30	3,722	509.3	705.2
30-33	1,365	694.5	979.9
33-36	1,116	812.2	1,148.8
>36	8,253	698.1	977.7

4. 房子的所在區域會影響貸款成數嗎？

會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。 以銀行潛規則來說，房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。我們以銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數（資料來源：國泰世華銀行）：

區域	貸款成數
台北市	7~8成
新北市	5.5~8成
台中市、台南市、高雄市	5.5~7.5成
桃園市、新竹縣市、彰化縣	5.5~7成
雲林縣	6~6.5成
苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣	5.5~6.5成
基隆市、澎湖縣、金門縣	6成
南投縣、嘉義縣	5.5~6成

除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

延伸閱讀影響房貸額度與成數的5大地雷房型！

5. 收入高低會影響貸款成數嗎？

會的，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。如果你的收支比在60% ~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

房貸月付金試算假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。 27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100%  = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

6. 工作性質會影響貸款成數嗎？

會的。就算收入很高，如果工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。 相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

7. 信用評分會影響貸款成數嗎？

會的。當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的房貸額度和房貸利率。 如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

• 信用卡或貸款遲繳
• 動用信用卡循環利息
• 使用信用卡預借現金
• 聯徵被查詢次數超過3次
• 無授信往來紀錄（信用空白）
• 申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

8. 央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

• 全國第3戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。
• 全國購置高價住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。
• 特定地區第2戶購屋貸款：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等地區，無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市4千萬），基本上不受央行打房影響。

[embed]https://youtu.be/ob57GPwHkJk[/embed]

三、房屋貸款成數不足怎麼辦？可以解約嗎？

如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。 因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：「以房地為擔保設定抵押權，向XX銀行貸款不足成交價O成時，買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時，你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。 ※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！ [caption id="attachment_107715" align="aligncenter" width="800"] 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項[/caption] [caption id="attachment_107716" align="aligncenter" width="800"] 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項[/caption]

圖片來源：內政部

四、房屋貸款成數常見問題

• Q1有信貸會影響房貸成數嗎？
• A1房貸的核貸成數關鍵在於負債比，如果名下有信貸，打算再申請房貸，只要負債比例不超過60%，基本上還是可以順利申請到想要的貸款成數。

• Q2房屋樓層會影響貸款成數嗎？
• A2一般傳統認為，寓意不詳的4樓價格會是最低的，但從實際銷售數據看來，並無此現象，在學術界有個名詞叫做「樓層別效用比」，說的更白話一點，因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格出現差異，所以把各層樓的單價用百分率來表示。一般來說，電梯大樓和老公寓，樓層價格差距更明顯，如果是沒有電梯的老公寓，樓層越高，價格越便宜，對電梯大樓來說，3-5樓的低樓層可能受噪音或蚊蟲干擾，也沒有景觀，價格會較低，6-10樓的中樓層最熱銷，11樓以上的高樓層，景觀好、隱密性高，價格是最高的，以雙北來說，每層每坪最高價差是3~5萬都有可能。

• Q3房子的公設會影響貸款成數嗎？
• A3為了滿足忙碌的現代人居家休閒需求，現在建商規劃社區，經常包含豐富的公共設施，常見設施包含KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、媽媽教室、兒童遊戲室、家教室、牌藝麻將室等，再加上基本的樓梯、電梯、管理室、車道等等，公設比幾乎都在35%左右，實際可用坪數大減。現行建築法規對於各項公共設施的空間大小都有嚴格規範，如機械車位最多4坪，平面車位至多8坪，以15層樓高的建案來說，「小公」（含建物的樓梯、電梯、蓄水池等）加「大公」（含機電設施、通道、門廳等），至少就佔去29.5%的公設比，等於有3成的房價都花在公設比上面，看屋時要注意實際可用空間，依權狀的實際坪數計算，避免落入廣告陷阱。

• Q4房子附近的生活機能和交通會影響貸款成數嗎？
• A4不動產領域有個專有名詞，叫做「迎毗設施」，指的是受到集體居民歡迎的設施，通常可提高居住寧適性或帶來便利性，跟嫌惡設施比起來，受歡迎的公共設施很少，最常見的僅有公園、綠地、圖書館、中小學等，捷運站、火車站、購物中心等次之，距離的遠近則是判斷的重點。銀行進行房屋估價的時候，會考量接手性和替代性，簡單的說，會考慮萬一客戶繳不出房貸，房子被拍賣時是否能賣個好價錢，交通越方便的地方，房價通常就越高，鄰近捷運、公車、客運、火車、高鐵、機場、港口、高速公路等地，如果附近機能設施俱佳，房價也就居高不下。

• Q5新成屋貸款最高可貸幾成？
• A5一般來說，買房子會先準備房價20%-40%作為頭期款，而實際的頭期款多寡主要取決於銀行貸款成數，而銀行貸款成數會受到房屋種類、屋齡、所在環境、地區、坪數大小影響，通常新成屋貸款會比預售屋貸款低一點點，因此在購買房子時需要以自身頭期款與房屋貸款成數來選擇自己能負擔的種類。

延伸閱讀房屋貸款成數不夠怎麼辦？7個提高房貸額度的方法

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新北時事|前世情人被學長載走！三重地方爸爸「護女心切」　竟找人圍毆他 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者游承霖／新北報導新北市三重一名林姓父親，不滿「前世情人」與學校的李姓學長私下外出，認為李男未告知就把人載走，盛怒之下，找來幫手助陣，一見到李男將女兒載返指定地點，便與他爆發口角後，隨後夥同友人一同圍毆他，更跳上轎車引擎蓋一陣猛踩，事後轄區警方獲報迅速逮捕林嫌等5人，儘管5人全都否認犯案，但李姓男子指證歷歷，訊後也將5人依傷害、毀損罪嫌移送法辦。

據了解，20歲李姓男子與17歲林姓少女是某專科學長學妹關係，去年12月31日，李男邀約少女出遊吃飯，引起少女的39歲父親不滿，認為李男未事先告知，就擅自邀約自己的「前世情人」出門，要求李男立刻將女兒載回三重朝陽街一間咖啡廳前。

林父當下找來26歲蘇男、33歲林男、34歲楊男、34歲林男助陣，當天傍晚5時許，見到李男駕車抵達目的地，女兒平安下車後，隨即與李男爆發口角，一言不合下，對著李男一陣拳打腳踢，林父甚至還跳上引擎蓋一陣猛踩，事後眾人隨即快閃離去。

轄區三重警方獲報後隨即展開調查，2小時內迅速將相關犯嫌全數緝捕到案，儘管林父等人均矢口否認犯行，但李男指證歷歷下，訊後林父等5人訊後也被依傷害、毀損移請新北地檢署偵辦。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238161

台北時事|台積電漲5元收486　台股上漲50點站上14800 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲台股收在14802點。（資料照／記者湯興漢攝）記者吳珍儀／台北報導美股4大指數收盤漲跌互見。台股今（10）日上衝無力，盤中持續在平盤線附近上下震盪，終場收在14802點，上漲50點或0.34%，成交量1774.05億元，指數站上14800關卡。蘋概三王中，台積電（2330）今以486元作收，上漲5元或1.03%；大立光（3008）以2180元作收，下跌45元或2.02%；鴻海（2317）以99.4元作收，上漲0.3元或0.3%。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2419923

台灣時事|天使120萬美元簽約「造飛機」外野　前火腿監督的女婿 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

天使休季期間以積極補強為最大目標，上週與菲利普斯（Brett Phillips）敲定合約，以一年120萬美元簽下他，盼能提升外野戰力。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2419612

台灣時事|烏干達伊波拉疫情結束 肆虐113天奪走55命 | 聯合新聞網

東非國家烏干達今天宣布，近4個月前爆發的伊波拉病毒（Ebola virus）疫情已經結束，這波疫情奪走55條人命

出處:https://udn.com/news/story/6809/6903932